El año 2006 fue “sorprendente” para el Sector Inmobiliario
Si en el año 2005 los inmobiliarios tuvieron uno de sus mejores periodos en cuanto al repunte de construcción y venta de viviendas, el 2006 los sorprendió, pues todos los índices positivos se incrementaron.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de estado Carabobo, Rafael Trejo, calificó así 2006: “sorprendente”. Y no es para menos.
De acuerdo a la evaluación de la tendencia del sector, bautizada en 2004 como la Data Inmobiliaria, que es un estudio realizado mediante un convenio del gremio con la Universidad Tecnológica del Centro (Unitec) las cifras son alentadoras.
Para crear un marco, primero se establecen los índices generales del país del año que está terminando, entre esas, Trejo destacó que la inversión extranjera en Venezuela ha crecido, no como lo era en 1998, pero registra un repute; las tasas de interés nominales están bajas; el circulante de liquidez en la calle sigue en aumento, que se debe a que todavía hay un control de cambio, la gente no puede invertir en otro lado, tiene que gastar en el país; la inflación está por debajo de 20%, ha estado bajando, aunque no en los niveles ofrecidos; la tasa de desempleo también disminuyó. Trejo advirtió que éstas son cifras oficiales.
Mercado secundario
En el área inmobiliaria se habla del mercado secundario cuando se trata de operaciones de compra-venta de inmuebles de segunda mano. Aquí comienzan las sorpresas para el sector.
“En el año 2006 se habían hecho 11 mil 350 operaciones al mes de octubre. Es un volumen muy alto, sólo en la Gran Valencia”, dijo Trejo.
Esta cantidad de transacciones, protocolizadas legalmente en los registros públicos de la ciudad capital y los municipios cercanos, suman un total de un billón de bolívares movilizados.
En la mitad de los negocios del mercado secundario hubo la participación de corredores inmobiliarios, cifra que, según Trejo, también creció. “Hoy en día, gracias a la labor que se ha hecho en la Cámara Inmobiliaria, con los programas de formación de los inmobiliarios, hay mayor confianza”, alegó. No obstante, la meta es que los operadores inmobiliarios medien en 100% de las transacciones.
Mercado primario
“Si creíamos que 2005 era bueno, en 2006 quedamos sorprendidos”, expresó Trejo. “Hasta octubre había 158 proyecto en ejecución en la Gran Valencia, sin contar que a partir de 2007 serán incorporados a las estadísticas Guacara, Los Guayos y Libertador -que también se están desarrollando-, y tal vez Puerto Cabello”, agregó.
Según los datos ofrecidos por la Cámara Inmobiliaria, la tendencia se ha mantenido más o menos invariable desde 2004. En Valencia predomina la construcción de apartamentos con algunas casas en la zona de Guataparo. La diferencia es el repunte de las construcciones de viviendas -también tipo casas- en el sur.
En el caso de Naguanagua, los proyectos con town house son de mayor número; mientras que en San Diego hay más casas, pero en buena proporción también se consiguen town house y apartamentos.
“San Diego tiene un crecimiento importante”, afirmó Trejo para decir que es en esa zona donde hay proyectos en pleno desarrollo.
En cuanto a precios, en la Data Inmobiliaria existe un mapa de colores que expresa a la perfección su comportamiento. Allí se puede ver que en la zona sur de Valencia comienza a prevalecer el color azul y un tono más claro. Eso denota que el metro cuadrado, en ésa área en particular, tiene un costo que supera el millón de bolívares. También se aprecian el verde y el amarillo, cuyo costo alcanza los dos millones y tanto de bolívares.
Por otro lado, los precios muy altos se concentran casi exclusivamente en un punto rojo de Guataparo, siguiendo los anaranjados.
La escala de precios es sintetizada en un gráfico de barras que muestra cinco zonas -con valores promedio- en la Gran Valencia. La zona 1 (Naguanagua) tiene un costo aproximado de un millón 800 mil bolívares el metro cuadrado. La zona 2 (El Bosque, Los Mangos, El Parral, Valle de Camoruco, La Trigaleña) en dos millones 400 mil bolívares. La zona 3 (Valencia sur) en un millón 200 mil bolívares. La zona 4 (San Diego), en un millón 600 mil bolívares. La zona 5 (Lomas del Country Club, Terrazas del Country, Guataparo Country Club, Hato Royal), en tres millones 300 mil bolívares.
Sobre la posibilidad de que los costos de las unidades habitacionales suban el año 2007 Trejo sacó las cuentas: “La inflación está prevista para 15 ó 16 puntos y los promotores deben cubrirse. Se arranca la preventa con un precio y va incrementándose el precio, pero no a quien ya compró. Si los materiales se incrementan no quiere decir que el aumento será lineal”. Finalmente dijo que “si va a haber un incremento en los precios de las preventas, por lo menos será de 15%, adjudicada a la inflación”.
Año 2007
“Creemos que el año 2007 vamos a rodar excelentemente bien”, dijo Trejo al destacar también que siempre van a depender de la parte política, “lamentablemente”.
Las cosas no están claras desde ese lado del río, pues cada quien dice algo diferente. “El ministro de Vivienda dice que sí, que van a motorizar la construcción de inmuebles, pero por otro lado el Gobierno regula los precios de los materiales de construcción, provocando la desaparición de esos rubros, que luego reaparecen a un precio más alto”.
Especificó que hay graves problemas con cemento, cabilla y bloques.
A juicio de Rafael Trejo el gobierno debería llamar a quienes tienen las industrias para reunirse con ellos e incentivarlos a la producción. “Pero parece que es más fácil regalarle a otro país dinero para que produzcan allá lo que nos hace falta a nosotros”.
Al traste con la meta
La meta a nivel nacional de construcción de viviendas era de 150 mil unidades y por lo que se conoce, el Gobierno sólo está ejecutando unas 80 mil viviendas. En el ámbito regional la situación es parecida: la meta era de 25 mil unidades y debe estar alrededor de las seis mil unidades.
“No hemos visto el movimiento que se observó el año pasado. Nuestro mayor anhelo es que haya de una vez una expansión en la construcción de viviendas”, dijo Trejo.
“Hemos visto a los funcionarios de la Gobernación diciendo que las obras están retrasadas por falta de materiales, pero hablaron muy tarde”.
El sector privado hace más, pues construyó en 2006 11 mil 560 viviendas para los estratos A y B de la sociedad. Mientras que una empresa con convenio mixto en Los Guayos ejecutó dos mil viviendas. Trejo cree que si se multiplica la experiencia la meta es posible, “pero hay que llamar a la empresa privada”.
El despertar del sur
Trejo destacó una situación que detectaron en la más reciente Data Inmobiliaria realizada: “el sur de Valencia está presentando un buen movimiento”.
“Valencia está muy dividida, al norte le queda muy poco para crecer, sólo en La Trigaleña y Guataparo. Pero, en el sur queda muchísimo por desarrollar y los promotores se han dado cuenta de ello”, dijo.
Uno de los indicadores es la revalorización del metro cuadrado, que es una situación notoria. En 2004 se hablaba de 800 mil bolívares y ahora está por encima del millón de bolívares.
Además, determinaron que se pueden hacer desarrollos dirigidos a los estratos B- y C, porque los D y E los debe atacar el Gobierno nacional y el regional.
Ni oficinas ni alquileres
Trejo es tajante al afirmar que “no hay oficinas” para comprar. Hay varios proyectos en ejecución que tardarán algunos meses. “Viene el Wolrd Trade Center, la torre A1 en Guaparo, cerca del hotel Coronado y una segunda torre Insoti.
“Es un fenómeno negativo en comercio, donde el formato cambió, ya la parte comercial no es ventas, sino alquiler”.
En cuanto a los alquileres de apartamentos la situación sigue siendo igual a los años anteriores, debido a la extensión de la medida de congelación de cánones.
“La gente sigue negociando bajo cuerdas, porque los inquilinos no se atreven a buscar nuevos lugares que alquilar, sabiendo la situación. Y eso está ocurriendo en las narices de las autoridades y nadie hace nada”, aseveró.
Escribir un Comentario