Cámara Inmobiliaria de Carabobo
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Es indudable que los valores de los inmuebles industriales en la región central del País, y en especial en Carabobo, después de un período bastante prolongado de estancamiento y franca merma de sus valores incluso de reproducción, han experimentado el inevitable rebote, para empezar su nivelación acorde con los actuales precios de construcción de galpones y de los respectivos valores de terrenos con vocación industrial.  A continuación presentamos algunos monitores inmobiliarios que fueron preparados con motivo del lanzamiento de la revista Zona Industrial que surgió como brillante iniciativa de parte de algunos de los participantes del 5to. Programa de Formación del Corredor Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo como requisito del trabajo final. Estos datos  pueden servir de orientación acerca del comportamiento actual y futuro próximo, de los valores de galpones y terrenos industriales en nuestra región.

De la anterior gráfica podemos extraer:

1. Los precios de construcción de unidades de galpones típicos entre 450 m2 y 600 m2 que incluyen un área de oficinas entre 45 m2 y 90 m2 aproximadamente, han experimentado un aumento neto del 31% en un año, durante el período del 4to. Trimestre del 2005 y el mismo período del 2006. Con tendencias a incrementos superiores en los meses próximos.
2. El valor de los terrenos industriales ya urbanizados ha repuntado de manera significativa en un 118% durante el mismo  período (IV 2005 – IV 2006) , lo que representa un crecimiento sostenido del 6,7% intermensual, debido principalmente  a que estuvieron deprimidos durante mucho tiempo, alrededor de 5 años.
3. El factor de comercialización de unidades industriales descritas en el punto 1, que actualmente están en  construcción y en preventa, ha escalado del 12% en el IV trimestre del 2005,  al doble en el IV trimestre del 2006, es decir, se ubica alrededor del 24%.

Toda esta información debe evaluarse no como avalúos, sino como termómetros que indican el comportamiento del mercado inmobiliario industrial en nuestra región. Es importante puntualizar que los datos representados en la gráfica constituyen precios y valores promedios ponderados. Cada unidad industrial tiene sus características propias y sus múltiples ventajas sostenibles que deben ser evaluadas para cada caso individual. Sin embrago, es notorio que el repunte inmobiliario industrial ha comenzado y es muy importante monitorear su desempeño y evolución.

Ing. Arturo Facchin Olavarría
Director-Fundador
Grupo ConValor

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