Incremento de materiales aumenta precio de viviendas
Ratificó el presidente de la Cámara inmobiliaria
Fotos: Vicky Delgado.Valencia, julio 31 (Adhara Ojeda González).- Rafael Trejo Burguera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, destacó que el incremento en el valor de los bienes inmuebles está estrechamente vinculado con el aumento en los costos de los materiales de construcción.
-Este año los insumos de la construcción han elevado sus costos, y esto aunado al aumento vertiginoso de la inflación ha generado un comportamiento de alza en la realización de nuevas construcciones, incluyendo las viviendas”, detalló.
Explicó que el sector inmobiliario actualmente es muy volátil, “nosotros desde la cámara sabemos lo que ésta pasando hoy en términos de costos, pero desconocemos lo que puede ocurrir en dos o tres meses”.
Explicó que cuando una empresa prepara el presupuesto para la construcción de una obra, basa sus costos en los análisis de precios unitarios, los cuales se reflejan en tres partidas: el precio de los insumos, el de los equipos y el de la mano de obra, “y si en el transcurso del levantamiento aumenta cualquiera de éstas inmediatamente se refleja en el valor final del inmueble”.
En el caso específico de Carabobo, dijo que el déficit de soluciones habitacionales está por el orden de las 270 mil viviendas de las cuales el Estado sólo produce un 35%, por lo que exhortó a las autoridades a mejorar las condiciones de liquidez que viene presentando el sector privado para de este modo cubrir la carencia.
En tanto, el economista y profesor de la cátedra de Políticas Públicas del Iesa, José Manuel Puente, destacó que sólo generando un entorno político, institucional y macroeconómico idóneo, que atraiga las inversiones privadas, el venezolano común podrá tener mayor acceso a un bien inmueble.
Declaró que otro factor que incide en el aumento de los precios de las viviendas es que las tasas de interés subieron considerablemente en el 2008, y esto tuvo un impacto en todos los sectores económicos, especialmente en el financiero, el inmobiliario y el de la construcción. “Aparte de que hay menos dinero y menor poder adquisitivo las tasas de interés son mucho más altas y esta situación dificulta la posibilidad de adquirir un techo propio”, justificó.
Estas declaraciones fueron emitidas por los especialistas, durante sus ponencias en el foro “El negocio inmobiliario en Carabobo, realidades y perspectivas en el período 2007-2008.
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