Cámara Inmobiliaria de Carabobo
Página Oficial de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo

En los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua, en los últimos 10 años están abordando unas 500 y 600 unidades por mes. A juicio de Alberto Julio Monsalva, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo, “durante todo el año 2007 esta oferta estuvo por encima, básicamente la razón fue un gran nerviosismo por parte de la mayoría de los propietarios por la propuesta constitucional que afectaba indudablemente la propiedad privada”. En otro orden de ideas, expresa Monsalva que en el segundo semestre de 2007 observamos un total de 845 ofertas diarias tanto en venta como en alquiler. En lo que respecta al año en curso, la situación vuelve nuevamente a su rango normal, “una oferta que está entre las 500 y 600 unidades por día”.

Cuando analizamos la oferta del mercado secundario por tipo (alquiler y venta 2007-2008), observamos que el comportamiento -en el caso de alquileres- ha tenido un comportamiento similar, pero “si hacemos un análisis desde el año 2003 que es el momento donde promulgan el decreto de la Ley de Congelación a los Cánones de Arrendamiento, nos damos cuenta de que ha tenido un incremento sustancial, ya que desde que promulgan dicho decreto, la oferta en alquileres prácticamente cayó de 200 y 300 unidades por día a menos de 100 unidades diarias”, afirma el experto. El mercado de alquiler se está recuperando, “tenemos la oferta que teníamos antes de 2003 y es porque las empresas inmobiliarias aprendieron a cómo manejarse dentro de un margen legal con este decreto, que no es otra cosa que firmar contratos de arrendamiento por periodos de tiempos muy cortos donde recuperen el inmueble, desalojan al inquilino acorde con los precios del momento”. Por otra parte, en el caso de las ventas, en el año 2007 hubo un promedio por encima de los rasgos históricos generados por dicho nerviosismo. En el año 2008 disminuye en un 50% por debajo del año anterior. “Estas cifras son las más bajas de los últimos 10 años. El promedio que teníamos en el caso de las ventas era de 450 unidades diarias, estamos hablando en la actualidad de 318 unidades por día”, aclara el especialista. En el cuarto trimestre del año 2007 cuando analizamos mes a mes conseguimos que noviembre tuvo el menor comportamiento. Simplemente que una vez conocidos los resultados de la reforma constitucional vino la calma al mercado, y el mes de diciembre disminuyó notablemente.

Análisis de la oferta por municipio

En Valencia y Naguanagua se ha registrado un descenso en la oferta, sobre todo en el municipio Valencia que tiene un descenso de un 50%. Por su parte San Diego ha tenido un ligero ascenso. “San Diego es un municipio particular, porque es relativamente joven en promedio a hace 10 años y en este momento estamos empezando a ver un reciclaje de ese inventario que pasa a un mercado secundario”.

“Propietarios que ven que ya ese inmueble les cumplió una etapa, cubrió una expectativa y están buscando ir hacia un inmueble que le ofrezca mejores oportunidades o simplemente quiere actualizar la data del inmueble”.

Crisis habitacional en la mira

Mariana Oviedo Rangel

La economía venezolana está en un crecimiento agigantado, pero el mercado inmobiliario se está viendo afectado por factores que hacen que tengamos una situación particular. Para Julio Bello Conde, vicepresidente de estadística de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, “en los últimos dos años hemos crecido en un 40% en número de metros cuadrados que se están ofertando, y en un 200% en los precios, un porcentaje alto en cualquier sector del país”. El experto asegura que esto indica la fortaleza que tiene el mercado inmobiliario, que siempre ha sido un nicho de inversión en situaciones económicas “como la que estamos viviendo en estos momentos”. Asimismo expresa Bello Conde que en un periodo de 60 días se hizo un estudio en los municipios Valencia, Naguanagua y San Diego. “Se levantaron más de 218 proyectos donde pudimos revisar 1.666.000 mt2 de oferta residencial”. Sin embargo, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri Plazola, ha señalado que supuestamente para este año habrán restricciones de viviendas en el país, debido a una serie de elementos que viene afectando el mercado, entre ellos la disponibilidad de insumos y los precios y del costo de financiamiento, por lo que Bello Conde informa que en el caso de Valencia existe una reducción de inventario en los terrenos desarrollados, “pero además tenemos aspectos que afectan de manera muy negativa la oferta de vivienda como lo son factores exógenos a nuestros negocios; las gavetas de financiamiento que estableció el gobierno central para el desarrollo de la actividad se encuentran agotados en los primeros meses de cada año; los registros y notarías, permisologías y trabas que están incorporando, así como el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, que está efectuando solicitudes que no se corresponden con la legalidad donde obligan hacer estudios de impacto ambiental a obras tan pequeñas, como una simple casa en una urbanización que ya a su vez ha aprobado un estudio de impacto ambiental. Estos tres aspectos están generando un impacto en los precios, con una posible disminución de la oferta de solución habitacional”. Concluye que existe una oferta de 19000 unidades, y que para finales del 2008 “deben salir este año entre 8000 y 9000 unidades de vivienda”.

Los apartamentos mantienen el liderazgo

En los últimos años se ha apreciado que a la hora de comprar inmuebles, los apartamentos lideran la lista, debido a la seguridad. También agregó que entre los requisitos que exigen los compradores al momento de iniciar el negocio es que el inmueble tenga más de un puesto de estacionamiento, así como conexión al servicio de Internet. “El tamaño de la vivienda por los precios se está vislumbrando mucho en esta época e indudablemente el incremento consistente que han tenido de más de un 80 % desde el año 2006 y a pesar de la variable macroeconómica que afecta al país este sector siempre busca mecanismos de adaptación para construir inmuebles”, concluye el experto.