Se restringen los esquemas para la compra de viviendas
Las recientes decisiones del Gobierno limitan las operaciones
Fuente: El Universal
Fecha: 22 Junio 2009
Además de las recientes decisiones que impactan a los proyectos inmobiliarios en desarrollo, el Ejecutivo analiza la regulación de los precios del mercado secundario de viviendas (Archivo)
El Gobierno establece un cerco al mercado inmobiliario, lo que limita la adquisición de soluciones habitacionales.
El pasado 10 de junio el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda eliminó el cobro del índice de precios al consumidor (IPC) en los contratos de preventa de inmuebles, con lo cual se restringe una de las vías que tienen las familias para la adquisición de viviendas.
La medida ha generado incertidumbre, debido a que los productores de unidades habitacionales ahora tienen que cambiar los contratos vigentes para adaptarlos a la normativa, y revisar los proyectos, cuyas preventas estaban por iniciarse.
Representantes del sector inmobiliario han señalado que no se tiene contemplado la paralización de los desarrollos habitacionales, pero su ritmo de construcción será más bajo, debido a que aunado a la medida del Ministerio de Obras Públicos se encuentra la decisión que podría tomar el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ).
El máximo tribunal el pasado mes de abril admitió una demanda de las organizaciones de usuarios contra el cobro del IPC, y sólo falta la audiencia.
Pero las restricciones no sólo se registran en el mercado primario de viviendas.
El Ejecutivo nacional analiza la regulación de los precios de las casas usadas. Actualmente el despacho de Obras está definiendo las vías para calcular los precios de los metros cuadrados por zonas. Fuentes oficiales indicaron recientemente que la regulación se efectuaría de manera inicial en la Gran Caracas, porque según estimaciones del Ministerio existe un sobreprecio en los precios de las viviendas de entre 20 y 40%
En el sector inmobiliario se estima que esa medida paralizará también el mercado de venta de viviendas secundarias.
Los propietarios de soluciones habitacionales dejarán de ofertar, con lo cual la demanda, que cada vez se potencia más, ya no tendría respuesta.
De los datos que se manejan en el mercado inmobiliario se tiene que 85% de las operaciones corresponden a la compra y venta de viviendas en el mercado secundario.
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