Cámara Inmobiliaria de Carabobo
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Foro: Perspectivas Inmobiliarias 2010

El sector inmobiliario estará inmerso en el 2010 en niveles de incertidumbre, propios de la coyuntura política, económica y social, pero sus fortalezas, la experiencia de sus actores, harán posible el encuentro de oportunidades, el rediseño de planes de negocios, la apertura hacia el mercado global, y entre otras claves, la estructuración de asociaciones estratégicas para capear el temporal.

No hubo espacio para el pesimismo. Por el contrario, en la apertura del evento el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Francisco Neri, fue enfático en afirmar que el sector ha sido el centro de medidas compulsivas, de exigencias que nos han obligado a reorientar el esquema de nuestros negocios, también a bajar el ritmo, y estamos de pie, firmes, dispuestos a continuar respondiendo a los venezolanos. A pesar del contexto negativo ha sido el sector privado, descalificado y acosado, el que ha dado la cara construyendo más del 70% de las nuevas viviendas.
-Ser inmobiliario –dijo- más que un oficio, una profesión, es un apostolado, nuestra razón de ser, que nos compromete a no desfallecer por fuerte que corra el vendaval. Seguimos trabajando para entregar este año unas 58.000 viviendas, de las 85 o 90.000 que teníamos programadas.

En el 2010 lo que vamos a hacer es terminar buena parte de las unidades que se han venido desarrollando este año, tal vez terminadas podamos llegar a unas cifras de unas 22 a 25.000 mil viviendas. Como sector inmobiliario tenemos siempre muchísimas esperanzas. Somos positivos, y siempre enfrentamos los problemas, tomando las decisiones que haya que adoptar, respetando las reglas del juego y eso garantizará una producción bien importante de viviendas y como consecuencia habrá más venezolanos propietarios.

El Foro Perspectivas Inmobiliarias 2010 estuvo marcado por el éxito, principalmente por la multitudinaria asistencia y los aportes de los expositores. La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM), Dinorah Moreno, señaló que hemos contado con un panel de lujo que ha presentado toda una plataforma de opciones y claves que darán mayor claridad en la planificación de los proyectos a emprender en el 2010.

Sabemos que el mercado inmobiliario es cíclico, que estamos atravesando una fase delicada, pero debemos tener confianza en las capacidades de los promotores y de quienes compartimos en el gremio para salir airosos.

El evento organizado por la CIV y la CIM contó con el patrocinio de Provemax, Ferca, RE/MAX, Century 21, Tus Metros.com, la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (Soitave), y la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), entre otras prestigiosas organizaciones. Estuvieron presentes expresidentes de la CIV, representantes de las cámaras regionales, de las franquicias inmobiliarias, empresas de bienes raíces, de consultoría y de instituciones directamente relacionadas con el sector.

La vicepresidenta de la CIV, Rosa Magaly Varela, condujo el Foro y cedió la palabra al primer expositor, el comunicador social, docente, y presidente de la Encuestadora Keller & Asociados, quien abordó el tema “Tomando el pulso al país. Escenarios 2010”.

Propiedad de la vivienda

Señaló Keller que el problema de vivienda es grave. Hay una demanda elevada estimada en 2 millones de familias, en algunos casos extremadamente grave. La gente quiere vivienda porque quiere propiedad sobre la vivienda. En otras palabras ese discurso de que ser rico es malo, de la propiedad colectiva, no tiene raíz ni soporte en el concepto de vivienda. La gente cifra su prosperidad en tener propiedad sobre su vivienda, y esta realidad queda muy claramente establecida en los estudios de opinión pública.

Según el último estudio el 41% de la población está afectada por la carencia de vivienda y el 28% cree que esta situación es extremadamente grave. El 50% habita en viviendas que no son propias, y el 29% vive en situación de hacinamiento. Entre otras estadísticas aportadas agregó que el 43% se declara interesado en adquirir un inmueble, el 21% prefiere construirlo y el 21% aspira a lograr una vivienda en alquiler.

El especialista situó el drama habitacional que aflige a casi la mitad de la población en el quinto lugar entre las prioridades de los ciudadanos, después de la inseguridad, el tema de los servicios públicos, el alto costo de la vida con una inflación desatada; y el desempleo que viene creciendo. Inmediatamente viene la carencia de viviendas, con la falta de alternativas, de oferta, de promesas incumplidas, que genera una gran desazón familiar, porque la vivienda propia es un indicador de la estabilidad económica familiar y cuando no se posee, cuando no hay oferta o capacidad para resolver el tema, contribuye al pesimismo popular.

Los cambios político-económicos

El politólogo, analista político y catedrático, José Vicente Carrasquero, centró su ponencia el tema Propiedad e Incertidumbre.
Indicó que tenemos una economía en recesión (caída del 4,5% del PIB), un mayor número de desempleados (9% de desempleo abierto) y un descenso del consumo (similar a la caída del producto) dado el menor crecimiento de las remuneración en comparación con el índice de precios.
Para los sectores populares y más empobrecidos, el embate del inicio de una crisis moderada se ha tratado de atenuar por medio de la asignación de divisas para la importación de alimentos aprovechando el abaratamiento de éstos en los mercados internacionales. Sin embargo, el resto de los “descontroles económicos” hace que la inflación siga siendo uno de los principales problemas que tiene la economía y que las encuestas ubican en segundo lugar después de la inseguridad.

Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Fecha: 08-12-2009